Video: Cómo Convertirse En Propietario De La Tierra: Volver A Registrar La Tierra Del Uso Perpetuo En Propiedad
2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 13:49
El proceso de volver a registrar las parcelas de uso perpetuo en propiedad, a pesar de su aparente simplicidad, es un procedimiento muy largo, complicado y costoso. En primer lugar, es necesario realizar un trabajo catastral, realizar un levantamiento territorial de los límites del terreno y coordinar los resultados del levantamiento territorial con los usuarios de las tierras adyacentes (con los vecinos). Aquí es donde surgen los primeros problemas: los vecinos pueden negarse a firmar un acta que establezca límites.
Pueden intentar justificar su negativa por el hecho de que usted, como propietario de la parcela, violó varias normas (SNiP, normas de seguridad contra incendios, etc.), o probarán que "trepó" a su territorio … O tal vez dirán honestamente que hasta que corten su parcela, no descubrirán su área y límites, es decir, hasta que se aseguren de que están bien, hasta entonces no firmarán nada por ti.
Otra situación bastante común es que los propietarios (usuarios) de las parcelas adyacentes no viven en el lugar de registro y es imposible encontrarlos. En este caso, se recomienda enviar un aviso por correo certificado a la dirección de su registro y, al mismo tiempo, anunciar en el periódico oficial local que se invita a tales ciudadanos a ponerse de acuerdo sobre los límites de sus sitios dentro de un mes. de lo contrario, el consentimiento se considera recibido por defecto. Está claro que todo este procedimiento requiere tiempo y costes de material.
Tendrá un problema aún mayor si el área de su terreno difiere significativamente de los números que se indican en sus documentos sobre el derecho a la tierra. Las diferencias de más del 3% del área total del terreno se reconocen como discrepancias significativas. Además, los problemas no serán solo en el caso de que el área del sitio haya aumentado, sino también en el caso de que haya disminuido.
Si aún logró firmar un acta sobre la coordinación de las fronteras con los vecinos, conduzca su área a ciertos estándares, no se halague: le esperan nuevas dificultades.
Al registrar la propiedad de la tierra agrícola (uso permitido - para la producción agrícola), el propietario del sitio tendrá que demostrar que su tierra se usa para el propósito previsto, es decir, cualquier cultivo agrícola crece en él, el ganado pasta, etc. Esto debe hacerse debido a los requisitos establecidos por la Ley Federal "Sobre la rotación de tierras agrícolas" 24.07.2002 № 101-FZ. Esta ley establece la posibilidad de retirar tierras agrícolas que no hayan sido utilizadas (no cultivadas) por más de tres años.
Para las administraciones autonómicas, este estado de derecho es una buena oportunidad para negarse a registrar una parcela en propiedad y luego llevar a cabo el trámite de baja como no utilizada.
Para acreditar los hechos de la no utilización de las parcelas para el fin previsto, se forman comisiones de verificación en los distritos, las cuales, saliendo del sitio, inspeccionan las parcelas, les toman fotografías, estudian la composición y número de cultivos en el territorio..
El resultado de las actividades de dichas comisiones es la adopción de decisiones sobre el procedimiento para la incautación de terrenos agrícolas y la transferencia de materiales al tribunal para tomar una decisión sobre su incautación en la forma prescrita por la ley.
Hay otras formas de probar la no utilización de un terreno para el propósito previsto.
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