El Problema Principal Es La Tierra, Las Formas De Propiedad De La Tierra

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 13:49

Hoy, en el período de aumento de los precios de los inmuebles urbanos, el problema de la mejora de las condiciones de vida de los ciudadanos se agudiza. Muy a menudo, la gente del pueblo ve la solución a este problema en la adquisición de bienes raíces suburbanos. Este artículo tiene como objetivo destacar algunos aspectos relacionados con la selección, el registro y la compra de un terreno.

¿En qué estamos parados?

Antes de comenzar a buscar las preciadas "cien partes", debe decidir: ¿qué, en última instancia, desea obtener de ellas? El primer y más común deseo es adquirir un terreno para la construcción de un edificio residencial para residencia permanente. El segundo es un terreno de dacha como parte de una cooperativa de dacha para la construcción de un edificio residencial para residencia de temporada. Luego hay deseos más modestos: una parcela de tierra como parte de la jardinería o la agricultura en camiones con o sin una casa de jardín para el cultivo de plantas.

Muchos ya han adivinado que tal gradación no es accidental. El caso es que cada terreno tiene su propia categoría, lo que determina las posibles opciones para su uso. Hay varias categorías, pero solo dos son adecuadas para resolver los problemas de los ciudadanos: tierras agrícolas y tierras de asentamientos. Con las tierras de los asentamientos, todo está más o menos claro: la tierra se asigna para la construcción de viviendas individuales (IZHS), mientras que con las tierras agrícolas, la situación es diferente. Existe una Ley Federal "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, huerta y dacha" (2005), que define claramente qué y dónde los ciudadanos tienen derecho a construir y en qué condiciones.

Conceptos básicos:

tierra de jardín: una parcela de tierra proporcionada a un ciudadano o adquirida por él para el cultivo de frutas, bayas, hortalizas, melones u otros cultivos y papas, así como para la recreación (con derecho a construir un edificio residencial sin el derecho de registro residencia en él y edificios y estructuras económicas)

parcela de jardín: una parcela de tierra proporcionada a un ciudadano o adquirida por él para el cultivo de frutas, bayas, hortalizas, melones u otros cultivos y papas, así como para la recreación (con o sin derecho a construir un edificio residencial no capital y dependencias y estructuras, dependiendo del uso permitido del terreno determinado durante la zonificación del territorio)

Terreno suburbano: un terreno proporcionado a un ciudadano o adquirido por él con fines recreativos (con derecho a erigir un edificio residencial sin derecho a registrar su residencia en él o un edificio residencial con derecho a registrar su residencia y edificios económicos y estructuras, así como con derecho a cultivar frutas, bayas, hortalizas, melones u otros cultivos y patatas). (Ley federal "sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha", capítulo I, artículo 1.)

Habiendo analizado los conceptos básicos de la ley y habiendo decidido las posibles opciones para el uso de las parcelas, puede ir directamente a la búsqueda de una parcela.

Información máxima …

La lejanía del terreno de la ciudad, su ubicación en el terreno, características del paisaje, presencia de embalses, etc. - Todo esto lo deciden los propios ciudadanos. Los expertos solo pueden ayudar a elegir y, lo que es más importante, verificar la pureza legal del sitio "vending".

En primer lugar, estudiamos los documentos. Determinamos al propietario y negociamos con él directamente o con una persona que represente sus intereses mediante poder notarial (¡notariado!). El documento principal que define al propietario es el Certificado de Registro de Derechos del Estado. El segundo documento importante es el plano catastral del terreno (KPZU). Este documento requiere un estudio detallado, porque es una especie de "pasaporte" de la tierra. Especifica en detalle: la ubicación del terreno, su tamaño, superficie, valor estándar del terreno, etc. Un punto importante: si hay una frase en el KPZU: "el área es aproximada, sujeta a aclaración durante el levantamiento topográfico", esto significa que el nuevo propietario tendrá que hacer el levantamiento topográfico.

Al realizar una transacción de compraventa, esto puede ser objeto de negociación. La mejor opción es cuando el área se determina con precisión (como resultado de un levantamiento) y se establecen los límites del sitio. La agrimensura y el registro de un terreno en el Registro Catastral del Estado (GKU) son realizados por organizaciones que cuentan con las licencias correspondientes sobre una base comercial. A menudo, las organizaciones que realizan levantamientos topográficos cuentan con departamentos inmobiliarios que trabajan en sus bases de clientes, cuya información ya ha sido verificada por especialistas en el proceso de registro.

Hay casos en los que los propietarios celosos no solo hacen un levantamiento topográfico, sino que también ordenan un levantamiento topográfico de su terreno (utilizado para el diseño del paisaje teniendo en cuenta el relieve). Recientemente, muchos propietarios de áreas suburbanas están abordando los problemas de mejora de manera aún más amplia, recopilando tanta información como sea posible sobre su sitio. Esta es la presencia de una fuente de agua, y la composición del suelo (si es adecuado para la construcción) y el suelo, y la búsqueda del lugar más adecuado para la instalación de instalaciones de tratamiento locales, etc., mientras que los métodos de investigación modernos se han convertido en mucho más accesible en todos los aspectos, incluido el costo.

Una parcela de tierra correctamente registrada y ordenada de manera competente traerá una sensación de estabilidad y satisfacción y deleitará a sus propietarios durante muchos años.