Características De La Hipoteca De La Tierra

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 13:49

Una de las formas de ejercer la propiedad de una propiedad es utilizarla como garantía. Los terrenos propios (con o sin edificios) no son una excepción. Tendrás que afrontar la necesidad de depositar una garantía, por ejemplo, cuando obtengas préstamos bancarios a tu propio nombre, o si actúas como garante (fiador) cuando solicitas un préstamo por parte de terceros, cuando recibes bienes para la venta, cuando alquilar artículos caros, en varios otros casos.

En comparación con los tipos de garantía más utilizados, como un apartamento o un vehículo, el uso de un terreno como garantía es en muchos casos preferible tanto para el deudor como para el acreedor hipotecario. Por ejemplo, un obstáculo para utilizar un apartamento de la ciudad como garantía es el gravamen en forma de personas que viven allí y que tienen un registro permanente en la dirección.

A pesar de que el Código de Vivienda de RF prevé la cancelación del registro de todas las personas en caso de cambio de propietario de una vivienda, los bancos, por regla general, se niegan a reconocer los bienes raíces residenciales como un artículo pignorado hasta que el pignorante presente los formularios 7 y 9 sobre la ausencia de las personas inscritas en el apartamento. Además, el pignorante, por muy seguro que esté de su capacidad financiera, nunca debe excluir la posibilidad de que surjan circunstancias de fuerza mayor en las que no podrá cumplir con sus obligaciones, y la prenda pasará a ser propiedad del prestamista. En la mayoría de los casos, la pérdida de un terreno es, aunque desagradable, pero no un evento tan catastrófico en la vida de una persona como la pérdida de su único hogar. En cuanto a los vehículos, incluso si algunos acreedores están dispuestos a tomar el vehículo como garantía,suele ser en términos muy desfavorables. La tasación del automóvil se hace mucho más barata que el valor de mercado, se requiere celebrar un contrato de seguro completo a expensas del propietario, a menudo se imponen restricciones adicionales al derecho de operar el automóvil, el círculo de personas autorizadas a conducir el vehículo, etc.

¿Qué hay que tener en cuenta si se va a hipotecar su terreno?

En primer lugar, asegúrese de que el valor de la parcela a precios de mercado no sea menor que la cantidad de fondos comprometidos (generalmente los bancos exigen un exceso del valor de la propiedad pignorada en aproximadamente un 40 a 60% en comparación con el pago total en el préstamo). La información sobre el valor de mercado aproximado de una parcela se puede obtener comparando el precio de parcelas similares en agencias inmobiliarias y catálogos especializados. Si hay edificios en su terreno, la garantía será tanto el terreno como los edificios en un "paquete único", por lo que deberá evaluar todos los objetos inmobiliarios ubicados en el terreno. Hay que tener en cuenta que el importe final de la tasación hipotecaria del inmueble lo determina el acreedor hipotecario. Puede estar de acuerdo con la evaluación o, si no está de acuerdo, negarse a concluir un acuerdo con este prestamista.sin embargo, no es responsabilidad del acreedor fundamentar y probar la valoración que ha hecho de su propiedad utilizada como garantía.

El siguiente paso será verificar el cumplimiento de los títulos de propiedad. Naturalmente, solo puede ofrecer propiedades que le pertenezcan como garantía. Con respecto a una parcela de tierra, tales documentos son un certificado de propiedad y un pasaporte catastral de una parcela de tierra, y para edificios, estructuras y estructuras ubicadas en una parcela, un certificado de registro estatal y un pasaporte técnico. Además, es posible que deba proporcionar documentos que confirmen la ausencia de atrasos en el pago de impuestos y facturas de servicios públicos por estos objetos. Si el terreno se compró durante el período en el que estaba casado, o durante este período se construyó una casa en el terreno que compró antes del matrimonio,Es posible que deba tener el consentimiento notariado de su cónyuge para usar la propiedad como garantía.

Con un contrato de préstamo a largo plazo, no se excluye una situación en la que tendrá que cambiar los bienes inmuebles pignorados por otro o venderlos para realizar una contra compra de otros bienes inmuebles suburbanos o urbanos. Es mejor discutir la posibilidad de tal situación con el acreedor hipotecario antes de redactar el contrato de préstamo. En los casos en los que el valor del inmueble adquirido sea superior al enajenado, o ya haya pagado la mayor parte de la deuda, el prestamista en ocasiones puede encontrarse con usted a mitad de camino permitiendo la enajenación de la antigua parcela con la reinscripción simultánea de la garantía para un nuevo objeto.

De acuerdo con el artículo 339 del Código Civil de la Federación de Rusia, una prenda de bienes inmuebles está sujeta a registro en la forma establecida para la propiedad correspondiente. La Ley Federal de la Federación de Rusia "sobre hipotecas (prenda sobre bienes inmuebles)" de 16 de julio de 1998 No. 102-FZ indica que las hipotecas están sujetas al registro estatal por parte de las instituciones judiciales en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles en el forma prescrita por la ley federal sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y se ocupa de él. El registro estatal se lleva a cabo en el lugar de la propiedad objeto de la prenda. Sobre la base del artículo 14 de la Ley de la Federación de Rusia "On Pledge" No. 2872-1, de fecha 29 de mayo de 1992, el organismo que registra la prenda está obligado a emitir los certificados de registro al acreedor y al pignorante, así como extractos del registro a solicitud del acreedor prendario, pignorante y demás interesados.