Cómo Elaborar Un Plano De Terreno - 2

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 13:49

Sin embargo, algunas deficiencias del orden mencionado ya son bastante obvias, que pueden convertirse en problemas para los propietarios de terrenos:

1. Imposibilidad de obtener un pasaporte catastral para un terreno y, en consecuencia, un certificado de propiedad.

2. En el certificado de propiedad emitido por FRS, se indicará el área real no válida del objeto, lo que genera costos adicionales para obtener un nuevo certificado con un área actualizada.

3. Al concluir una transacción, la autoridad de registro puede negarse a registrar los derechos de propiedad sobre un terreno, lo que puede dar lugar a un litigio con una de las partes de la transacción o con una autoridad de registro.

Existe una posibilidad real de manifestación de la actitud subjetiva de los funcionarios de Rosnedvizhimost (cámara catastral) cuando regulan las actividades geodésicas para limitar el número de organizaciones geodésicas (ingenieros catastrales) en sus áreas. Estas acciones conducirán inevitablemente a una reducción del mercado de servicios catastrales y la eliminación de ingenieros catastrales "hostiles". Como resultado, algunos ingenieros catastrales rehacerán puntos de referencia decenas de veces, mientras que otros prosperarán, entregando todo, aunque con errores "menores", pero la primera vez. Para los ciudadanos, esta situación significará lo siguiente: subirán los precios de las obras de ordenación territorial.

Las acciones subjetivas de los funcionarios de las autoridades catastrales federales (Rosnedvizhimost) y las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia se basan en la disposición indefinida de la cláusula 7.4 del artículo 29 de la Ley federal "sobre el catastro estatal de bienes inmuebles", que establece para la cancelación de un certificado de calificación en caso de que la negativa a realizar el registro catastral por motivos relacionados con la infracción grave por parte del ingeniero catastral de los requisitos establecidos por la Ley Federal "Sobre el Catastro Estatal de Bienes Raíces" para realizar labores catastrales o redactar los documentos pertinentes elaborados como resultado de dicho trabajo ". La clasificación de ciertas infracciones como graves depende completamente de la evaluación realizada por un empleado del organismo de registro catastral.

Los problemas para los ingenieros catastrales surgirán no en el proceso de obtención de un certificado de calificación, donde las acciones de los funcionarios están estrictamente reguladas por el procedimiento de examen de calificación, sino como resultado de una evaluación subjetiva de las violaciones de los requisitos para la implementación del trabajo catastral o papeleo, clasificando infracciones menores como graves. Por este motivo, es muy importante que representantes de organizaciones geodésicas (autorreguladoras) independientes en el ámbito de las actividades catastrales, que representen los intereses legítimos de sus miembros en sus relaciones con los poderes públicos, sean incluidos en la comisión de calificación que hace la decisión de cancelar el certificado de calificación. Esto es especialmente importante cuando se trata de disputas,relacionados con la adopción por parte de la autoridad registral catastral de decisiones de denegación de la realización del registro catastral (este derecho de las organizaciones autorreguladoras en materia de actividades catastrales está previsto en el párrafo 2.1 del artículo 34 de la Ley Federal "Sobre el Estado Real Catastro de la Propiedad ").

El plan de agrimensura, de hecho, elimina muchas de las deficiencias del negocio actual de administración de tierras, especificaba claramente los requisitos para el trabajo realizado, no hay nota explicativa, que anteriormente no tenía una forma unificada. Existen aplicaciones y formularios precisos que indican todos los datos necesarios que deben mostrarse durante el levantamiento topográfico. De la documentación existente, solo el acto de coordinación de fronteras no ha cambiado. El plan de levantamiento territorial está certificado por la firma y el sello del ingeniero catastral que elaboró dicho plan, indicando el certificado de calificación.

Con la introducción del instituto de ingenieros catastrales, la calidad de los servicios prestados para el levantamiento topográfico debería mejorar, ya que en caso de violación grave de los requisitos para realizar el levantamiento topográfico, se cancelará el certificado de calificación, lo que, muy probablemente, será dar lugar a un aumento de los precios del trabajo realizado. Cabe señalar que hasta el 01.01.2011, las actividades catastrales, junto con los ingenieros catastrales, podrán ser realizadas por personas que, el día de la entrada en vigencia de la Ley Federal, tengan derecho a realizar labores de ordenamiento territorial.

Las enmiendas que entraron en vigor tienen como objetivo unificar y acelerar el trabajo efectivo de las organizaciones involucradas en la topografía, trámites, pericia y control técnico sobre la implementación de los procedimientos requeridos, y sistematizar el procedimiento de topografía.